房地产业一头连着民生改善，一头连着发展质量，直接影响投资和消费。
彩云网评特约评论员 何冠军
3月16日，国务院金融稳定发展委员会专题会议指出，“关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施”。随即，人民银行、银保监会、证监会、外汇局、财政部等多个部委密集发声，一是强调防范化解房地产市场风险；二是强调提出向新发展模式转型的配套措施要求。
数十年来，随着城镇化进程加快，房地产高速增长。不断蹿高的房价，激发着房企扩张热情，也刺激着消费者买房欲望，形成了“高负债、高杠杆、高周转”的房地产开发经营模式。当前，人口出生率增速下降，城镇新增人口减少，社会进入老龄化持续加重时代，住房需求量不断增长的势头开始趋缓，供需关系达到拐点，商品房库存闲置现象日趋严重，一些房企因资金链断裂而陷入困境，一些购房人背负贷款却无法按期入驻新房，房地产领域累积的风险不容忽视。
“房住不炒”，事关住有所居，事关人民群众追求美好生活的获得感与幸福感，早就写入党的十九大报告，是一项长期性的制度安排，在中央经济工作会议、全国两会等重要会议上被反复强调。防范化解房地产领域风险，绝不是对“房住不炒”原则的修正，更不是对调控政策的放开。无论是金融委会议精神，还是多部委的表态内容，无疑都对房地产企业释放了积极的信号。但是，这些政策不是大水漫灌，并不意味着房地产企业可以坐等“天上掉下大馅饼”，重新获得大量金融贷款，再继续重复“资金—土地—更多资金—更多土地”的老路。
良性循环是行业健康发展的基础，房地产业也不例外。房地产领域现存的风险，正是个别房企长期盲目扩张、部分投机者过度炒房，最终导致供需失衡、循环不畅的结果。随着房子日渐回归居住属性，中国经济正逐步摆脱对于房地产的过度依赖，房地产业总体上也在逐步从大拆大建的增量开发向存量改造过渡。2021年底的中央经济工作会议明确提出房地产业要“探索新的发展模式”。今年政府工作报告也明确指出“探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场”。房地产企业适应住房市场的变化，极探参与到保障性租赁住房、新市民住房需求、城市更新、老旧社区改造中，不断满足人民群众改善居住条件的需求，建立畅通的良性循环，才能有效防范和化解风险，实现可持续发展。
房地产业一头连着民生改善，一头连着发展质量，直接影响投资和消费。把握形势，遵循规律，坚定不移地走好模式创新之路，房地产业定将由此跃升到一个平稳健康发展的新境界。
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